地产寒冬期仍实现盈利，碧桂园莫斌：对保交付、保偿债仍充满信心

8月18日下午，碧桂园召开投资者电话沟通会，说明公司中期盈利预期的相关情况。集团总裁莫斌称，“公司通过精细化的管控使得现金流保持平稳，并没有因为利润的下降受到影响。”

18日早间，碧桂园发布公告称，截至2022年6月30日公司预期上半年的核心净利润介乎45亿元至50亿元，股东应占净利润介乎2亿元至10亿元。莫斌表示，上半年，受新冠疫情的限制性措施所影响，交付规模下降，减慢了项目结算的进度，导致收入规模下降并影响了结算毛利及利润的规模。此外，部分低毛利项目结转，出于审慎原则对物业项目计提的减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失等也是重要影响因素。不过，上述盈利的影响因素多为非现金性质。碧桂园方面表示，集团的经营状况良好，具备充足的可动用现金，现金流依旧稳健。

去年下半年以来，随着限购、限贷、土地“两集中”等调控政策收紧，融资环境受限，流动性危机隐现，甚至部分规模房企也出现债务违约、工程停工等问题，加之疫情反复、散点式爆发，线下销售遇冷，客源难以形成有效支撑，市场低迷之下房地产行业进入寒冬期。今年上半年百强房企销售额呈现腰斩之态，业绩录得亏损的房企也较往年大幅增多。据不完全统计，目前已有超过50家房企发布上半年业绩预亏公告。业内人士表示，大环境不好的行情下，企业首要考虑的是如何活下来。碧桂园能在如此艰难的情况下实现盈利，并且很好地实现了保竣工、保交楼，实属不易。

电话会上透露的信息显示，今年前6个月，碧桂园共实现权益销售金额1851亿元，权益回款率为92%；在行业资金面持续承压背景下，公司上半年仍实现经营性现金流净额为正，现金流保持平稳。公司的资产负债表和现金流量表是平稳的，净负债率维持在50%以下，现金短债比在2倍左右，可动用现金相对充足。

据悉，2022年下半年，碧桂园在境外已无到期美元债；境内有两笔公司债达到可回售状态，合计40亿元。管理层明确表示，已做好了相关的资金安排。

近期，房企暴雷持续、多地出现停贷风波，市场信心遭重挫。7月底中央政治局会议强调要稳定房地产市场，保交付是地方政府的首要任务。莫斌强调了头部企业的担当和坚持，并表示碧桂园有能力亦有实力保交付、保证所有债权刚性兑付，对此仍然充满信心。

据悉，今年上半年碧桂园已在214个城市如约交付1070个批次、超25万套房屋，下半年计划交付50万套房屋。

中指院统计显示，今年前7月全国有超210个省市放松房地产政策调控，需求端政策不断发力，政策出台频次近600次。随着“保交楼”政策持续落位，购房者置业预期有望好转，市场亦有望进入企稳恢复通道，购房需求依然长期存在。莫斌认为，行业的恢复还需要一段时间，未来发展会逐步制造业化，这会对公司的经营发展提出更高的要求。地产仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场。在穿越“暴风雨”后，那些活下来的企业将会有更大的机会。他透露，目前碧桂园在交易商协会和中债信用增信担保的支持下，正在推进中票的发行。公开资料显示，碧桂园在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批，待择机发行。

同时，碧桂园还在全力推进科技智慧建造的落地应用。据悉，截至2022年7月，碧桂园旗下全资子公司博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用，服务覆盖28个省份超550个项目；累计交付超1200台，累计应用施工超1000万平米。莫斌在会上介绍称，今年6月，碧桂园正式成立科技建筑集团，通过整合建筑机器人“研发-生产-应用”的全过程，目前已经在碧桂园全国正在建设的项目上投入使用，同时公司在顺德开展“63亩试验”，对智慧建造体系做全过程测试，成效显著。

文章来源：中国基金报