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地产寒冬期仍实现盈利,碧桂园莫斌:对保交付、保偿债仍充满信心

摘要: 8月18日下午,碧桂园召开投资者电话沟通会,说明公司中期盈利预期的相关情况。集团总裁莫斌称,“公司通过精细化的管控使得现金流保持平稳,并没有因为利润的下降受到影响。”

8月18日下午,碧桂园召开投资者电话沟通会,说明公司中期盈利预期的相关情况。集团总裁莫斌称,“公司通过精细化的管控使得现金流保持平稳,并没有因为利润的下降受到影响。”

18日早间,碧桂园发布公告称,截至2022年6月30日公司预期上半年的核心净利润介乎45亿元至50亿元,股东应占净利润介乎2亿元至10亿元。莫斌表示,上半年,受新冠疫情的限制性措施所影响,交付规模下降,减慢了项目结算的进度,导致收入规模下降并影响了结算毛利及利润的规模。此外,部分低毛利项目结转,出于审慎原则对物业项目计提的减值增加,以及外汇波动造成预期净汇兑损失等也是重要影响因素。不过,上述盈利的影响因素多为非现金性质。碧桂园方面表示,集团的经营状况良好,具备充足的可动用现金,现金流依旧稳健。

去年下半年以来,随着限购、限贷、土地“两集中”等调控政策收紧,融资环境受限,流动性危机隐现,甚至部分规模房企也出现债务违约、工程停工等问题,加之疫情反复、散点式爆发,线下销售遇冷,客源难以形成有效支撑,市场低迷之下房地产行业进入寒冬期。今年上半年百强房企销售额呈现腰斩之态,业绩录得亏损的房企也较往年大幅增多。据不完全统计,目前已有超过50家房企发布上半年业绩预亏公告。业内人士表示,大环境不好的行情下,企业首要考虑的是如何活下来。碧桂园能在如此艰难的情况下实现盈利,并且很好地实现了保竣工、保交楼,实属不易。

电话会上透露的信息显示,今年前6个月,碧桂园共实现权益销售金额1851亿元,权益回款率为92%;在行业资金面持续承压背景下,公司上半年仍实现经营性现金流净额为正,现金流保持平稳。公司的资产负债表和现金流量表是平稳的,净负债率维持在50%以下,现金短债比在2倍左右,可动用现金相对充足。

据悉,2022年下半年,碧桂园在境外已无到期美元债;境内有两笔公司债达到可回售状态,合计40亿元。管理层明确表示,已做好了相关的资金安排。

近期,房企暴雷持续、多地出现停贷风波,市场信心遭重挫。7月底中央政治局会议强调要稳定房地产市场,保交付是地方政府的首要任务。莫斌强调了头部企业的担当和坚持,并表示碧桂园有能力亦有实力保交付、保证所有债权刚性兑付,对此仍然充满信心。

据悉,今年上半年碧桂园已在214个城市如约交付1070个批次、超25万套房屋,下半年计划交付50万套房屋。

中指院统计显示,今年前7月全国有超210个省市放松房地产政策调控,需求端政策不断发力,政策出台频次近600次。随着“保交楼”政策持续落位,购房者置业预期有望好转,市场亦有望进入企稳恢复通道,购房需求依然长期存在。莫斌认为,行业的恢复还需要一段时间,未来发展会逐步制造业化,这会对公司的经营发展提出更高的要求。地产仍然会是一个在长效机制下健康、规模体量超十万亿规模的市场。在穿越“暴风雨”后,那些活下来的企业将会有更大的机会。他透露,目前碧桂园在交易商协会和中债信用增信担保的支持下,正在推进中票的发行。公开资料显示,碧桂园在银行间市场交易商协会的50亿元中票也已经获批,待择机发行。

同时,碧桂园还在全力推进科技智慧建造的落地应用。据悉,截至2022年7月,碧桂园旗下全资子公司博智林已有30款建筑机器人投入商业化应用,服务覆盖28个省份超550个项目;累计交付超1200台,累计应用施工超1000万平米。莫斌在会上介绍称,今年6月,碧桂园正式成立科技建筑集团,通过整合建筑机器人“研发-生产-应用”的全过程,目前已经在碧桂园全国正在建设的项目上投入使用,同时公司在顺德开展“63亩试验”,对智慧建造体系做全过程测试,成效显著。

文章来源:中国基金报

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