【板块跟踪】地产股涨幅居前！市场信心倍增！

7月3日，市场经历了一轮小幅调整。截至发稿，沪指跌0.45%；深证成指跌0.37%；创业板指涨0.03%。

盘面上，房地产板块震荡走强，ST中程涨超10%、华夏幸福、西藏城投涨停，我爱我家、格力地产、阳光股份、滨江集团、城建发展等涨超5%。

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从市场消息来看，近期一线城市的房地产市场交易活跃度明显提升。6月，沪深二手房交易量创下三年来新高；北京二手房网签量创15个月新高；广州二手房网签宗数也创下2023年4月以来的新高。

另外，近日央行货币政策委员会召开2024年第二季度例会。会议强调，要充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。

会议指出加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。

中信证券最新研报表示，当前政策作用显现，二手销售放量，新房的交易也开始活跃起来。但是，房价经过一个长时间的下跌，要打破房价持续下跌的恶性循环，在绝大多数地方仍需要政策的进一步加码。差别化住房信贷政策、个人所得税抵扣、限购、购房落户等政策，都还有进一步加码的空间。

随着前期政策逐渐取得实效，新的政策又陆续推出，房地产企业的现金流问题将得到缓解，具备竞争优势的地产公司估值已经不高。此外，交易平台将受益于二手房市场放量，物业服务公司的业绩也将贡献稳定现金回报。

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