【热点跟踪】志气长存，房地产之心永不停跳

继今年7月份超85城发布稳楼市政策后，各地因城施策稳地产措施仍在进一步发力。8月份以来，全国又有多个城市陆续出台相关稳楼市政策，涉及公积金贷款额度、首套房认定标准、预售政策、人才购房补贴等多个方面。

从各地来看，8月9日，连云港市住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，不仅大幅上调了购房人的公积金贷款额度，还明确提出“认贷不认房”，支持企业团购。

依据通知，2022年7月1日至2022年12月31日期间，连云港市购房借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由30万元提高至50万元，借款人双方正常缴存住房公积金的，贷款最高额度由60万元提高至100万元。期间在连云港市购房的职工家庭，无论是否占有产权，父母或子女任一方都可以作为共同借款人申请住房公积金贷款。对当地拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，连云港市银行业金融机构执行首套房贷款政策。通知还重点提出支持集中批量购买商品房，支持企业团购商品住房，由开发企业给予一定的优惠。

全国已有多个城市发布了“团购买房”政策。如湖北黄冈鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业将给予不低于个人总房款3%的优惠。浙江桐庐县鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，其中，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买20套及以上的将再下浮优惠5%。

今年5月，长春发布《关于有效应对疫情影响促进房地产市场平稳发展和良性循环若干措施的通知》。20条措施里也出现了不少创新性内容，如在预售许可标准的灵活调整、鼓励REITs创新、购房补贴与月供相结合等，都是此前全国其他城市没有的政策。对此，易居研究院严跃进也曾评价长春楼市政策与当地市场需求匹配，同时务实、精准，具有非常好的典型性和示范性。

易居房地产研究院11日发布的全国50城房价景气指数研报显示，当前中国50城房价景气度处历史低位，仍在筑底盘整，该指数有望年内见底。

在50个城市中，廊坊和郑州的房价景气度最差。廊坊自2017年7月开始下跌，至今累计下跌46个月；郑州自2017年8月开始下跌，至今累计下跌44个月。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，考虑到今年下半年宏观经济将逐渐发力，后续稳定房地产市场政策措施实施力度有望继续加大，住宅销售量将企稳，甚至小反弹，估计四季度50城住宅价格景气度有望出现微幅反弹，年内见底的概率很大。

中城投资董事、总裁应华指出，通过一轮调整，房地产市场会告别规模和高周转，然后回归产品、回归本地、回归经营”。未来行业发展可借鉴国外商业模式，采取低杠杆、轻资产方向，缩减大规模和多元化的经营模式，“现在是阵痛，但未来依然非常美好。