央行等三部门联合出手，房地产市场再迎重磅催化！

     在周末降印花税、阶段性收紧IPO、规范股份减持等多重史诗级利好提振下，亿万股民做多情绪沸腾，今日A股开盘全线爆红，上证指数一度高开逾5%。
然而好景不长，开盘后在获利盘汹涌砸盘下，三大指数均猝不及防直线跳水回落，随即投资者情绪也从狂热变成冷静。
期间，资金试图拉升券商、AI、核污染防治等板块突围，但效果都不理想，只有房地产板块一路狂飙上涨，表现大大超出投资者预期。背后重要原因是资金在期待、博弈房地产行业未来更大更多利好出台。
因为，房地产作为我国国民经济重要的支柱产业，其健康发展不仅关系到国民经济的全局,而且关系到人们的安居乐业和社会的安定繁荣。
首先，房地产业是中国经济的重要拉动力。在中国，房地产业直接和间接带动了多个相关产业的发展，如建筑材料业、家居装饰业、金融服务业等。
同时，房地产业也吸引了大量的外资流入，进一步促进了中国经济的发展。
其次，房地产业对于刺激消费有着重要的作用。在中国，购房是许多家庭最大的支出之一，因此，房地产市场的繁荣可以促进消费，提高社会总需求，进而推动经济增长。
最后，房地产业对于就业也有着重要的影响。房地产业涉及到建筑工人、销售人员、物业管理人员等多个职业，可以为大量的劳动力提供就业机会，进一步促进了经济发展。
政策面上，房地产市场今年以来利好不断释放，8月25日住建部、央行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款”认房不用认贷”政策措施，执行权力下放至各地方。
通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

该举措实际上在7月底的住建部部长座谈会上就要求落实，这次中国人民银行和金融监管总局也加入了进来，说明了该政策落实的紧迫性和必要性，这有望促进核心城市信贷政策的跟进调整。
关于“认房不用认贷”政策落实对房地产行业的积极作用，这里给大家分析2点：
1、一二线城市政策优化空间相对较大
目前包括北上广深在内的约20个一二线城市仍执行“认房又认贷”，若这些地区全部优化“双认”，之前“卖一买一”被认定为二套房的部分人群可以享受一套房更低的首付比例和房贷利率，4个一线城市的首付比例能够调降15%-25%不等、房贷利率可以降低0.3-0.7个百分点不等；
对于16个二线城市来说，首付比例能调降5%-20%不等、“卖一买一”的房贷利率可降低0.6-1.8个百分点不等，居民的改善型置换需求有望加快释放。
2、一二线城市政策优化对房地产行业的拉动更明显
有券商研报测算，若重点城市二套首付比均下调至政策下限，预计能拉动全国商品房销售面积增速3.6-4.1个百分点左右；若所有仍执行“认房又认贷”的城市均调整为“认房不认贷”，有望拉动全国商品房销售面积增速4.2-4.7个百分点左右。