保障性租赁住房REITs发展大有可为

住房和城乡建设部住房保障司副司长潘伟12月8日在首届长三角REITs论坛暨中国REITs论坛2022年会上表示，发展保障性租赁住房REITs取得积极成效，加快发展保障性租赁住房，帮助新市民青年人等群体缓解住房困难，促进解决好大城市住房突出问题，是党中央作出的重大决策部署。

2021年6月，办公厅印发关于加快发展保障性租赁住房的意见，明确了保障性租赁住房的基础制度和支持政策。意见印发以来，各部门各地区把解决新市民青年人住房困难问题摆上重要议事日程，高度重视保障性租赁住房建设。

据潘伟介绍，十四五期间，北京、上海、广州、深圳分别计划新增保障租赁住房40万、47万、60万、40万套/间，均占新增住房供应总量的45%左右。40个重点城市计划新增650万套/间，平均约占新增住房供应总量的26%。

潘伟表示，目前多主体多渠道发展保障性租赁住房的格局基本形成。近两年全国建设筹集330万套/间广泛性租赁住房，可解决近1000万新市民青年人住房困难。十四五期间，全国计划建设筹集约870万套/间，预计可解决2600多万新市民青年人的住房困难。

潘伟指出，发展保障性租赁住房REITs是积极推动REITs市场平稳健康发展、通过金融支持保障性租赁住房市场建设的重要举措，具有三个方面的重要意义。

一是助力保障性租赁住房领域盘活存量资产，吸引社会资本积极参与投资建设，探索形成保障性租赁住房可持续发展的投融资模式，逐步推动保障性租赁住房企业向“管资本重运营”方向转型，推动形成新的行业发展模式。

二是促进保障性租赁住房领域专业化发展。基金管理人和运营管理机构按照国家有关保障性租赁住房相关政策，制定适宜的运营管理机制，同时通过公开市场监督，将有利于提高保障性租赁住房运营管理的水平和效率，为新市民、青年人提供更优质的住房租赁服务。

三是有助于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，为企业筹集长期权益资本金。净回收资金优先用于保障性租赁住房项目建设，将有效扩大供应规模，帮助更多新市民、青年人缓解住房困难问题。租赁住房市场规模庞大，发展前景广阔，保障性租赁住房REITs发展大有可为。

文章来源：新华财经