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【机会研判】楼市再迎多重利好,房地产板块逆势大涨

摘要:近期房地产行业政策利好不断,机构认为板块估值有望进一步修复。

【机会研判】楼市再迎多重利好,房地产板块逆势大涨 1

上午大盘高开低走,三大指数涨跌不一,截至午间收盘,沪指跌0.11%,深成指跌0.02%,创业板指涨0.11%。

 

两市成交量再次大幅萎缩,空头砸盘动能已经近乎衰竭了,变盘窗口即将到来,在全球股市都持续反弹走高的利好背景下,希望下午多头能够发力大涨一把!

 

个股方面,上午超2700只普涨,市场情绪有所回暖,热点板块炒作又活跃起来了,其中房地产板块再次高开集体大涨。

 

消息面上,近期房地产行业政策利好不断,机构认为板块估值有望进一步修复。

 

1、11月13日,央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

通知内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

消息一出,引发业内广泛关注,该项内容也被称为“金融十六条”。

在此之前,中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息:由央行再贷款提供资金支持,预计可提供约2500亿元民营企业债券融资,释放出积极信号。

而此次金融政策16条可谓是全国性的强力政策,对行业信心的恢复注入了强心剂,企业生存环境也将迎来较大改善,行业去杠杆的节奏不断调整变化,最终引导房地产市场“软着陆”。

2、11月21日,人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上讲话。

易纲表示,房地产业关联很多上下游行业,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整,我们配合有关部门和地方政府,“一城一策”用好政策工具箱,降低了个人住房贷款利率和首付比例,支持刚性和改善性住房需求。

针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房,我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款,支持已售住房的建设交付,并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”,为民企发债提供风险分担,民营房地产企业也在支持范围以内。

3、11月23日,央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

为坚持“房住不炒”,促进房地产市场平稳健康发展,《通知》提出,要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度,并提出16项政策措施。该措施即为市场热议已久的“金融16条”。

投资机会方面,中信建投最新研报表示,看好地产板块持续表现,并且建议关注高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企,这些房企有望在后续市场复苏及信用修复过程中明显受益。

广发证券表示,近期政策密集出台,力度和频次也有明显提升,有助于解决行业问题、稳定行业趋势,推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点,且政策意图转变,利好板块整体的价值修复。

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