【热点异动】10月成交量同比、环比“双增长”，楼市拐点已现！

11月7日，三大指数指数低开高走，全线翻红，地产股强势拉升。截至发稿，荣盛发展、财信发展、亚通股份、阳光股份等6只涨停；特发服务、新华联、衢州发展等涨超5%；南国置业、金融街、德必集团大幅跟涨。

消息面上，住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示，10月份全国新建商品房网签成交量同比增长0.9%，自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长；新建商品房和二手房成交总量同比增长3.9%，自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长。

10月份全国新建商品房网签成交量环比增长6.7%，二手房网签成交量环比增长4.5%，新建商品房和二手房成交总量环比增长5.8%。

房地产市场历来有“金九银十”的说法，今年“银十”超过“金九”十分罕见，是自2007年以来首次“银十”超过“金九”。取得这样的改变十分不易，表明市场已经出现拐点。

前日（11月5日），金融监管总局、住建部联合召开城市房地产“白名单”项目扩围增效政策培训会，继“年底前‘白名单’项目信贷规模增加至4万亿元”这一增量政策提出后，住建部和金融监管总局对“白名单”项目扩围增效提出新的要求。

要求各级专班、金融机构要将“白名单”项目扩围增效作为近期重点工作来抓，对于合格项目要做到“应进尽进”，对于进入“白名单”的项目要做到“应贷尽贷”，同时，优化贷款资金拨付方式，用款到账做到“能早尽早”。

中信证券研报表示，房地产政策决心坚定，分步落地。预计房地产市场有望从一线城市开始分批分区域实现止跌回稳。预计2025年我国商品房销售额、新开工面积、竣工面积和房地产开发投资分别同比下降1.3%、5.2%、24.3%和1.5%，除竣工外各景气指标降幅均收窄。

随着土地市场新一波优质地块出让，房地产开发行业的盈利能力和销售分化可能愈发明显。

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