AH地产股联手共舞，奏响内地地产去库存密集曲

地产股持续火爆

今日，地产股继续保持近日火爆态势，A股、H股联手共舞，剑指内地房地产政策新态势。

A股市场，继上午荣盛发展、合肥城建、滨江集团、南国置业、天地源等涨停后；下午开盘德必集团、南都物业、新正大、滨江集团、城投控股、云南城投、京投发展相继涨停。特发服务冲击涨停板。

截止发稿，港股市场，阳光100中国涨幅226.9%，花样年控股涨幅73.08%，景瑞控股、金轮天地控股、远洋集团涨幅均超40%。

近期楼市重磅利好密集

消息上，杭州市临安区住房和城乡建设局公告称，经临安区人民政府研究决定，在临安区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房，打响了房地产收储的第一枪。有分析认为，此类政策信号意义非常强，对地方去库存提供了非常强的信心，预计后续其他城市可能也会跟进。

事实上，近期楼市重磅利好密集来袭，各地楼市新政各唱各音，合奏去库存交响曲。

在房贷利率方面，“南京率先下调首套房贷利率”的消息在市场引发热议，据媒体报道，南京已有银行准备将首套房贷执行利率调整至3.45%。

与此同时，杭州房贷利率也有重大变化。近日，杭州多家银行明确表示，在杭州符合“首套标准”的存量二套房，房贷利率可转为首套房利率。

当前，越来越多的城市加入阶段性取消首套房贷利率下限的行列。据统计，截至目前，约有60个城市宣布阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

此外，合肥市也发布进一步调整优化房地产政策措施：凡在该市新购买新建商品住房的购房人，给予总房价1%的购房补贴。

4月以来，楼市“以旧换新”的政策力度也在提升，截至目前，至少有68个城市推出“以旧换新”相关政策，并且正逐渐拓展至一线城市。

这种火爆态势还能维持多久？

从房地产政策导向来看，大概率仍以宽松为主，突出“边际优化、持续微调”。

从房地产特性来看，部分商品住房的投资属性或更为突出。与此相比，保障性住房的居住属性或更显著。

从房地产企业来看，或迎来进一步调整。经营稳健、信誉良好的头部房企在融资和政府政策方面有望得到较大支持。相比之下，部分中小房地产企业存在一定压力。

从房地产价格来看，有望结构性上行。

文章内容仅供参考 ，不构成投资建议！（25）