【机会研判】楼市再迎多重利好，房地产板块逆势大涨

上午大盘高开低走，三大指数涨跌不一，截至午间收盘，沪指跌0.11%，深成指跌0.02%，创业板指涨0.11%。

两市成交量再次大幅萎缩，空头砸盘动能已经近乎衰竭了，变盘窗口即将到来，在全球股市都持续反弹走高的利好背景下，希望下午多头能够发力大涨一把！

个股方面，上午超2700只普涨，市场情绪有所回暖，热点板块炒作又活跃起来了，其中房地产板块再次高开集体大涨。

消息面上，近期房地产行业政策利好不断，机构认为板块估值有望进一步修复。

1、11月13日，央行、银保监共同发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

通知内容涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策、加大住房租赁金融支持力度六大方面共十六条具体措施。

消息一出，引发业内广泛关注，该项内容也被称为“金融十六条”。

在此之前，中国银行间市场交易商协会释放了“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，释放出积极信号。

而此次金融政策16条可谓是全国性的强力政策，对行业信心的恢复注入了强心剂，企业生存环境也将迎来较大改善，行业去杠杆的节奏不断调整变化，最终引导房地产市场“软着陆”。

2、11月21日，人民银行行长易纲在2022年金融街论坛年会上讲话。

易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，我们配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

针对前期一些房企风险暴露导致逾期交房，我们出台了2000亿元“保交楼”专项借款，支持已售住房的建设交付，并研究设立了鼓励商业银行支持“保交楼”结构性政策工具。

最近我们扩大了支持民企发债的“第二支箭”，为民企发债提供风险分担，民营房地产企业也在支持范围以内。

3、11月23日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。

为坚持“房住不炒”，促进房地产市场平稳健康发展，《通知》提出，要保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分金融管理政策和加大住房租赁金融支持力度，并提出16项政策措施。该措施即为市场热议已久的“金融16条”。

投资机会方面，中信建投最新研报表示，看好地产板块持续表现，并且建议关注高业绩、高有息负债增长以及高拿地强度的房企，这些房企有望在后续市场复苏及信用修复过程中明显受益。

广发证券表示，近期政策密集出台，力度和频次也有明显提升，有助于解决行业问题、稳定行业趋势，推动行业整体信心恢复。当前地产板块仍然属于估值修复的起点，且政策意图转变，利好板块整体的价值修复。