财富在线分析，1月20日，房产服务板块逆势攀升、表现活跃，成为盘面中的强势主线。收涨4.21%，总成交额超37亿元。这一行情背后，或离不开信贷宽松等政策利好的提振。
财富在线指出，【相关消息】信贷精准发力，缓解存量与保障房资金压力
1月15日，央行副行长邹澜宣布两项关键政策调整，针对性破解行业痛点。
一方面，商业用房购房贷款最低首付比例从50%降至30%，一定程度上降低了购入门槛。
国家统计局数据显示，截至2025年11月末，办公楼与商业营业用房待售面积合计近2亿平方米，库存压力显著。东方证券认为，此举有望激活部分观望需求，但受限于空置率高、租金下行的基本面，短期去库存效果或有限，市场期待后续政策进一步宽松。
另一方面，各类结构性货币政策工具利率下调0.25个百分比，保障房再贷款利率降至1.25%。
中指研究院认为，该调整将进一步支持地方国企收购存量商品房用作保障房，既补充保障房供给，又加速库存消化，进一步改善市场供求关系。另外，为了更好地推动收购存量商品房，仍需要扩大收购存量房的用途范围、改善收购价格等政策支持，提升企业参与的积极性。
财富在线分析，【最新研报】方正证券：“控增量、去库存、优供给”成效初显
方正证券最新研报认为，房地产行业双向调节机制逐步见效，三大主线支撑市场企稳。
① 控增量稳供需：
2025年全国商品住宅销售面积、销售额分别同比下降10.01%、13.59%，住宅开发投资与新开工面积降幅亦超16%。
地方政府减少土地出让及开发商拿地积极性明显减弱或是住宅开发投资金额加速下滑的主要原因。新增供给收缩既避免供需失衡，又为高品质住宅供给腾出空间，推动行业向高质量转型。
② 多路径去库存：
去库存路径主要包括政府收储转保障房、信贷与资格放宽刺激需求。截至2025年12月，商品房待售面积同比增幅收窄至1.73%，去库存效果显现。
结合《求是》杂志提出的政策“一次性给足”导向，方正证券预判2026年一线城市或出台更多宽松政策，加速销售端去库存化。
③ 好房子稳价格：
国家统计局披露，2025年12月70 个大中城市新房、二手房房价同比降幅分别为3.05%和6.07%，环比降幅分别为0.37%和0.70%，虽然新房、二手房房价指数同环比都在下降，但降幅逐渐收窄，房价有望逐步企稳。
综合来看，信贷政策精准滴灌与行业结构性调节形成合力，叠加政策“一次性给足”的导向，房地产市场可能正逐步实现供需关系优化与价格预期企稳。
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