地产板块沸腾！揭秘涨停潮背后密码！

4月17日，三大指数全天低开高走，收盘涨跌不一。房地产板块迎来集体爆发，多只个股涨停，截至收盘，荣丰控股、南都物业、天保基建、中天服务等多股强势涨停。这一表现与近期政策密集释放及市场对行业复苏的乐观预期密切相关。

 

一、政策利好驱动：供需两端发力，释放市场潜力

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1、高层定调与存量房去库存

 

（1）李强总理调研强调：4月15日，国务院总理李强在北京调研时指出，收购存量商品房用作保障性住房是“促进房地产市场止跌回稳、保障民生”的重要抓手，要求给予地方政府更大自主权，并研究新支持措施。

 

（2）财政部与住建部联合行动：中央财政对城市更新行动提供定额补助（东部城市最高8亿元，西部最高12亿元），加速存量房盘活与城中村改造。

 

2、地方政策优化与金融支持

 

（1）公积金政策松绑：多地降低首付比例、提高贷款额度，如深圳将家庭公积金贷款最高额度提升至231万元，并支持提取公积金支付首付。

 

（2）购房补贴与税收优惠：延边州对购房者按面积补贴（100元/㎡起），西藏优化补贴上限至5万元/套，进一步刺激需求。

 

3、核心城市土拍回暖

 

杭州、上海等一线城市一季度住宅用地溢价率分别达43.3%、29.0%，北京、成都楼面价创新高，土地市场热度传导至二级市场，提振房企拿地信心。

 

 

二、行业基本面：数据改善与结构性复苏

 

1、房价拐点初现

 

（1）一线城市领涨：3月一线城市新房价格环比上涨0.1%（上海+0.7%），二手房价格由降转升（北京+0.5%）。

 

（2）二三线降幅收窄：二线城市新房价格环比持平，三线环比降幅收窄0.1个百分点，同比降幅亦持续收窄。

 

2、成交结构优化

 

二手房市场活跃度提升，1-3月成交占比达65%，一线城市占比超70%，“以价换量”推动价格触底回升。

 

“好房子”项目发力：改善型需求释放带动高品质项目去化率提升，如北京、上海核心区域项目推动市场情绪修复。

 

 

三、机构观点：政策催化与中长期机遇

 

1、国信证券：当前销售量价边际改善，但投融资修复仍需政策加码，预计存量土储回购、城中村改造等政策将稳步推进，板块博弈机会凸显。

 

2、国联民生证券：李强总理表态强化政策宽松预期，降准降息或加速落地，地产作为“经济蓄水池”有望受益于流动性改善。

 

3、申银万国与中银国际：需求侧政策（如LPR下调、限购松绑）与供给侧“好房子”建设双轮驱动，二季度核心城市市场修复或成关键。

 

4、高盛：一线城市房价与土地市场企稳迹象明显，后续政策支持或进一步巩固复苏趋势。

 

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