底部反转正当时？机构指地产市场复苏年底可期

    8月28日早盘，无视大盘冲高回落影响，以房地产服务、租售同权、物业管理等板块为代表的房地产产业链掀起涨停潮，风头直接盖过了印花税利好刺激最为受益的券商和互联网金融板块。
消息面上，8月25日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

住建部相关负责人表示，此项政策将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。
此外，对房地产板块大涨起到更为重要作用的，则是证监会对上市房企融资再开绿灯。
8月27日，证监会推出政策“组合拳”活跃资本市场。

当天，证监会发文表示，围绕合理把握IPO、再融资节奏，要求根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏；对于金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资，实施预沟通机制，关注融资必要性和发行时机。
证监会还称，对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，适当限制其融资间隔、融资规模；

引导上市公司合理确定再融资规模，严格执行融资间隔期要求，审核中将对前次募集资金是否基本使用完毕，前次募集资金项目是否达到预期效益等予以重点关注；

严格要求上市公司募集资金应当投向主营业务，严限多元化投资。
再融资收紧，房地产却是例外，房地产上市公司再融资并不受破发、破净和亏损限制。中指研究院企业研究总监刘水对时代周报记者表示，这表明监管部门对房地产行业，特别是房地产上市公司融资给予了更大力度的支持。
中信证券研报指出，认房不认贷已经被纳入了“一城一策”的工具箱，该行相信从低线到高线城市，相关政策有望循序渐进进入兑现阶段。

防风险的政策有望在四季度集中发力，房地产市场则有可能在年末结束房价持续下行，销售不断滑落的局面。

此外，企业还可能在四季度迎接城中村改造带来的新业务机会。