最新丨国新办房地产新闻发布会梳理！

住建部部长倪虹10月17日在国新办新闻发布会上表示，中国房地产在系列政策作用下，经过三年不断调整，市场已经开始筑底，10月相关数据一定会是积极乐观的结果。

住房城乡建设部部长倪虹

1.倪虹：五项政策支持货币化安置房、允许地方发行专项债

主要支持政策有5条：一是重点支持地级以上城市，二是开发性、政策性金融机构给予专项借款，三是允许地方发行专项债，四是给予税费优惠，五是商业银行根据评估发放贷款。

2.倪虹：新增实施100万套城中村改造

将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，主要是考虑有些条件成熟、群众改造意愿迫切、前期工作比较扎实，货币化安置可以更好满足群众自主选择房型、地点，又无需等待过渡期。

3.倪虹：年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元

年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元。要将所有合格项目都争取纳入“白名单”，应干尽干。

4.倪虹：9月底一线城市因城施策调整限购措施，北京上海放宽、广州全面取消、深圳部分取消

四个一线城市在9月底分别调整了房地产限购措施，其中北京、上海是放宽限购条件，广州是全面取消，深圳是部分取消，这也充分体现各城市因城施策，自主决策。

金融监管总局副局长肖远企

1.肖远企：将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”

今年以来，城市房地产融资协调机制将合规房地产项目纳入“白名单”，下一步要将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，做到“应进尽进”。

2.肖远企: 优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”

优化贷款资金的拨付方式，做到“应早尽早”。今后，商业银行和房地产项目公司在协商一致的情况下，可以将全部贷款提前发放给房地产公司开立的项目资金监管账户。

3.肖远企：打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应

打好房地产各项融资工具的“组合拳”，形成集成规模效应，增强精准适配性。房地产融资渠道很多，包括开发贷款。要充分发挥不同融资工具的独特优势；另一方面，根据不同房地产企业和房地产项目在不同阶段的融资需求，量身定制各种专属金融产品，进一步提高融资支持的精准性、及时性和有效性。

4.肖远企：允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款

允许政策性银行、商业银行对闲置存量土地的收购发放一定比例的收购贷款，主要目的是推动更加高效利用好闲置土地，同时改善和释放房地产行业现金流。

财政部部长助理宋其超

1.宋其超：利用专项债收储土地，将与土地业主合理确定收购价格

专项债用于收储土地在具体操作上，主要是支持各地结合实际情况，与存量土地的业主企业，合理确定收购价格，妥善处理回收存量土地涉及的债权债务关系，合理确定专项债券项目范围，及时安排专项债券的发行和支出。

2.宋其超：正在抓紧研究明确取消普宅与非普宅相衔接的税收政策

目前财政部正在抓紧研究明确取消普通住宅与非普通住宅相衔接的税收政策，主要包括增值税、土地增值税。在增值税方面，除北上广深外一律不区分普通住宅与非普通住宅，北上广深对于个人销售购买两年以上的普通住宅免征土地增值税。

人民银行副行长陶玲

1.陶玲：大部分存量房贷利率将在10月25日完成批量下调

预计大部分存量房贷将在10月25日批量下调完成，意味着大家在10月26日就可以通过贷款银行的指定渠道查看调整结果，部分中小银行调整时间会稍晚，总体会在10月31日前全部完成。

2.陶玲：研究允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款收购存量土地 央行提供必要再贷款支持

人民银行正会同有关部门抓紧研究，允许政策性银行、商业银行向有条件的企业发放贷款，收购存量土地，人民银行提供必要的再贷款支持。

自然资源部副部长刘国洪

刘国洪：专项债用于土地储备将优先考虑企业无力开发、不愿开发、还没有动工建设的住宅商务用地

优先考虑企业无力开发、不愿开发、还没有动工建设的住宅商务用地。我们还将会同有关部门研究设立收购存量土地专项借款