【热点异动】政策效果兑现 房地产市场有望再迎高潮！

6月27日，三大指数继续回调，房地产板块走强。截至发稿，大龙地产涨超5%，中天服务、荣盛发展、京能置业、京投发展、德必集团等涨幅居前。

房地产今天的拉升其实并不意外，一切有迹可循。自从5月17日中央出台一系列支持房地产的举措，已经过去一个多月，效果已逐步兑现。

从各地楼市数据就可以看出，深圳、广州、上海等城市在执行“517”新政之后，当地房产市场热度均有所提升，到访客户数量明显上升，成交量短期内呈现回升现象。深圳二手房成交活跃度短期已经恢复到3年前的水平。

除了“517”新政外，一系列稳地产、去库存政策“组合拳”也正在持续发力。

6月12日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会，强调要加强制度保障和内外部监督，坚持自愿参与、以需定购、合理定价，确保商业可持续，严格避免新增地方隐性债务，切实防范道德风险。

继沪广深后，北京昨日也出台楼市新政，首套房最低首付款比例调整为不低于20%，首套房贷利率下限调整为3.5%，多子女家庭购二套房认定为首套。

整体来说，楼市新政对市场的正向刺激正在显现。处于转型期的房地产市场，未来的持续发展仍然有坚实的支撑。房地产增量市场已经见顶回落，但房地产存量市场十分巨大，尤其是城市更新规模庞大，有望带动房地产市场迎来“第二春”。

此外，中信证券认为，未来一段时间又将迎来房地产政策出台的小高潮，从上海、北京等核心城市出发，市场的区域性、结构性复苏是有可能实现的。

平安证券认为，一线城市调控政策全面放松，释放改善性需求等多种方式，稳定市场、增强信心。7月重要会议召开，6月末7月初或迎来新的政策博弈窗口，仍建议保持仓位、持续跟踪6月重点城市及房企销售。

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