调控优化后，北京卖出这宗百亿地块意味着什么？

摘要：通过引入产业用地和商业配套用地，可以吸引更多的企业和商家入驻区域，形成产业集聚效应。

 

6月13日，北京首宗“宅产配”组合地块成功出让，中建智地、朝开、江苏绿建组成的联合体以112亿元摘得组合地块。

 

这是北京首次采用将住宅用地、产业用地和商业配套用地一次性组合供应的方式出让地块。

 

对于“住宅+产业+配套”组合出让土地的形式，合硕机构首席分析师郭毅表示，组合出让形式首先有利于增强地块成交的概率。

 

其次，这也有助于相关部门能够按照北京新总规的规划，把各个城市地区板块应有的办公、商业等配套建设落实到位，实现双赢的举措。

 

未来售价高达12.5万元/平方米

 

据悉，酒仙桥地块12.5万元/平方米的销售指导价，是对地块价值的自信，也是对未来市场的考量。

 

在二手市场出现的边际改善，使得开发企业的信心增强。此次中建智地等联合体“大手笔”参拍动作，正是对北京、对朝阳北房地产市场坚定看好的实际表现。

 

6月4日，北京海淀永丰地块成功出让，最终以79.17亿元成交。

 

朝阳区十八里店朝阳港一期地块，建筑控制规模为125853.387㎡，挂牌起始价63.8亿元，该宗地设定土地合理上限价格73.37亿元。该地块挂牌竞价起始时间为6月11日。

 

5月28日，3宗预申请地块信息，其中，东城区1宗，大兴区2宗。

 

百强房企拿地总额3146亿元

 

中指研究院数据显示，前5个月，百强房企拿地总额3146亿元。头部房企拿地扩储势头不减，其中长三角TOP10房企拿地金额达737亿元，继续位居四大城市群之首。

 

具体来看，在前5月的房企权益拿地金额榜上，中建壹品以213亿元排在首位，建发房产、绿城中国、滨江集团和华润置分别以201亿元、157亿元、144亿元和143亿元，排在第二至第五位。

 

今年以来，央国企继续扮演土地市场的主角，而部分民营房企也积极地在其重点深耕的区域拿地扩储。

 

在北京、杭州、上海、成都、西安、宁波等热点城市的拿地金额TOP10房企中，超过半数为资金实力雄厚的央国企。此外，民营房企如滨江集团、龙湖集团等也在其专注的区域策略性地补充土地资源，显示出土地市场的多元化竞争格局。

 

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